Kiedy marzenie o własnych czterech ścianach w końcu jest bliskie spełnienia, na drodze do szczęścia stają formalności. To kwestie znienawidzone przez wszystkich, podejmujących się budowy domu. Co więcej, nie mogą one zostać pominięte. Jak nie pogubić się w nadmiarze dokumentów, bez których pracownia architektoniczna nie będzie mogła rozpocząć pracy nad projektem? Jak wyglądają kolejne etapy doprowadzenia inwestycji do skutku? Znamy odpowiedzi!

MPZP – skrót, bez znajomości którego ani rusz

Chcąc wybudować dom na posiadanej działce, należy zapoznać się z jej statusem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Z tego aktu wynika, w jaki sposób można wykorzystać dany teren, aby budowa nieruchomości nie naruszyła jego ustaleń. Po wypis oraz wyrys z MPZP należy zgłosić się do Urzędu Gminy lub Wydziału Architektury, skąd zostanie on wydany w ciągu kilku dni. Jeśli natomiast dla terenu pod zabudowę nie został stworzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne będzie zgłoszenie się do Wydziału Architektury po warunki zabudowy. W tym celu trzeba dostarczyć projekt domu oraz szereg innych dokumentów, w tym m.in. kopię mapy zasadniczej.

O tym nie można zapomnieć: zorganizowanie przyłącza

Kolejnym krokiem, którego musi się podjąć inwestor, jest ubieganie się o przyłączenie do sieci. Zorganizowanie dostarczania energii elektrycznej, kanalizacji, gazu i prądu na teren placu budowy bywa problematyczne, gdyż wymaga zgłoszenia się do odpowiednich instytucji i złożenia odpowiednich wniosków. Do tego konieczne jest posiadanie mapy do celów projektowych, sporządzonej przez geodetę. Dopiero potem należy się zająć zleceniem projektu domu, najlepiej wybierając sprawdzone studio architektoniczne. Nasza firma PSW Architektura to najlepszy wybór dla tych, którym zależy na otrzymaniu profesjonalnie wykonanego projektu, gwarantującego szybkie otrzymanie pozwolenia na budowę.

Wsparcie osób z branży to nieoceniona pomoc

Procedura ubiegania się o pozwolenie na budowę, poszukiwanie sprawdzonej ekipy budowlanej i kolejne wizyty w urzędach są na tyle wyczerpujące, że potrafią skutecznie zniechęcić do budowy wymarzonej nieruchomości. Dlatego warto jest korzystać ze wsparcia biur architektonicznych, oferujących zajęcie się formalnościami. Jeśli nie mają Państwo ochoty wypełniać wniosków, tracić czasu w urzędach ani borykać się z gromadzeniem dokumentów, zachęcamy do współpracy. Zajmiemy się wszystkim, reprezentując Was, jako pełnomocnicy. W ten sposób będą mogli Państwo cieszyć się budową domu, unikając stresu związanego z kwestiami formalnymi, na których nasza ekipa PSW Architektura zna się, jak mało kto. Zapraszamy!

Duża część osób planujących urządzić dom lub mieszkanie zastanawia się, czy skorzystać z pomocy doświadczonego architekta, a może zająć się wszystkim samodzielnie. Zlecenie wykonania kompleksowego projektu wnętrza wiąże się z poniesieniem kosztów, lecz niesie ze sobą wiele korzyści. Poniżej wyjaśniamy, czemu warto jest podjąć współpracę z firmą, zajmującą się projektowaniem i aranżacją.

Architekt zaproponuje atrakcyjne rozwiązania, dopasowane do możliwości Klienta

Największe obawy związane z zatrudnieniem zawodowego architekta wiążą się z kosztami takiej usługi. Nie każdy wie, że już na początku współpracy omawia się budżet i ustala granice. Kiedy Klient zgłasza się do sprawdzonej firmy świadczącej usługi projektowe, nie ryzykuje, że za przygotowanie wymarzonego projektu swojego mieszkania zapłaci więcej, niż za jego zrealizowanie. Zarówno projektowanie mieszkań prywatnych, jak też lokali komercyjnych i przestrzeni publicznych, które znajduje się w naszej ofercie, jest korzystne dla Klienta. Na każdym etapie prac: od pierwszej rozmowy, przez omówienie ogólnych pomysłów i przygotowanie projektu technicznego, aż po dopracowanie takich szczegółów, jak dobór kolorów ścian, ekipa biura projektowego ściśle trzyma się ustaleń, uzgodnionych z Klientem.

Bez znaczenia, czy zlecą nam Państwo projekt funkcjonalno-przestrzenny pomieszczeń czy tylko wybór mebli. W każdym przypadku wyczerpująco omówimy nasze koncepcje, zestawiając je z Państwa wizją i możliwościami. Na podstawie takiej rozmowy będziemy mogli kompleksowo pomóc. Jeśli zatem zastanawiacie się nad zamówieniem profesjonalnego projektu wnętrza, nie ma powodu do obaw – załoga PSW Architektura wyjdzie naprzeciw Waszym oczekiwaniom!

Wizualizacja komputerowa projektu, czyli projektowanie nowej generacji

Współcześnie usługi projektowe nie ograniczają się do sporządzania projektów ręcznych, lecz obejmują również prezentowanie koncepcji w formie 3D. Wizualizacje komputerowe stanowią ogromne ułatwienie, ponieważ Klient dysponujący takim projektem, może szczegółowo poznać wizję architekta, a także zaproponować zmiany i od razu sprawdzić, jak wpłyną one na projekt. W naszym biurze oferujemy wizualizacje rozwiązań, omówionych na spotkaniu. Dzięki temu każdy może zobaczyć, jak ma wyglądać to, co wcześniej istniało wyłącznie na papierze. Profesjonalna firma, która posiada doświadczenie w projektowaniu wnętrz, w krótkim czasie opracuje zadowalający projekt i pozostanie do dyspozycji na każdym etapie prac. Tym między innymi różnimy się od innych fachowców: współpracujemy z Klientem, dostarczając mu dokładnie to, czego potrzebuje. Serdecznie zapraszamy do kontaktu!

Decydując się na budowę domu jednym z najważniejszych etapów inwestycji jest wybór odpowiedniego projektu. Podstawową kwestię stanowi przeanalizowanie, jaki kształt ma nasza działka. Ponadto, należy zastanowić się nad wyborem typu domu: jednorodzinnym lub wielorodzinnym. Podjęcie ostatecznej decyzji okazuje się niezwykle trudne. Przede wszystkim dlatego, że osoby, które na co dzień nie mają styczności z branżą budowlaną po prostu nie wiedzą, na jakie aspekty należy zwrócić uwagę. Jednym z najlepszych rozwiązań jest skonsultowanie się ze specjalistą. Informacje znalezione w Internecie najczęściej nie przynoszą odpowiedzi na podstawowe zagadnienia. Nadmiar wiadomości, chaos na stronach internetowych oraz brak aktualizacji powoduje, że trudno jest odnaleźć się w takim gąszczu informacji. Dużo łatwiej i szybciej jest poradzenie się profesjonalisty, który zna branżę budowlaną od podszewki.

Typ budynku a wielkość działki

Jeśli posiadamy niewielką działkę, np. wąską, najlepszym rozwiązaniem może okazać się wybudowanie domu piętrowego lub domu parterowego z poddaszem do adaptacji. W ten sposób można „zaoszczędzić” powierzchnię działki, ponieważ długość i szerokość budynku będzie mniejsza, ale dzięki wykorzystaniu piętra, uzyskana zostanie odpowiednia powierzchnia użytkowa. Taka oszczędność pozwoli na wygospodarowanie na działce pięknego ogrodu, garażu lub też pomieszczenia gospodarczego. Posiadając działkę przestronną, w zasadzie nie ma większych problemów przy doborze projektu. Można zdecydować się na dowolny projekt (oczywiście pewne ograniczenia wynikają z przepisów prawa oraz wydanych warunków zabudowy). W tym przypadku wybór pomiędzy domem parterowym lub piętrowym zależy od indywidualnych preferencji inwestorów. Które rozwiązanie jest mniej kosztowne? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jest to kwestia uzależniona od wielu czynników, na które nie mamy wpływu, jak rodzaj gruntu.

Jak powinien wyglądać rozkład pomieszczeń w domu?

Po wyborze rodzaju budynku należy dokładnie przeanalizować, jak powinien wyglądać nasz dom. Konieczne będzie rozplanowanie rozkładu pomieszczeń oraz ustalenie, jaka powierzchnia użytkowa okaże się dla nas optymalna. W końcu nie sztuką jest stworzenie kilku małych pomieszczeń, w których trudno będzie się poruszać. Dom powinien być zaprojektowany w taki sposób, aby pokoje były przestronne, odpowiednio usytuowane. Często klienci mają sprecyzowane oczekiwania, np. chcą, aby przy sypialni znajdował się balkon, z którego będzie widać ogród. Standardem w dzisiejszych czasach jest projektowanie osobnej garderoby, spiżarni, pomieszczeń gospodarczych, pralni czy suszarni. Odpowiednie rozplanowanie pomieszczeń to nie lada wyzwanie. Bardzo istotne jest, aby jeszcze przed wizytą u architekta sprecyzować wymagania. Świadczone przez nas usługi projektowe obejmują nie tylko przygotowanie projektu, ale także przeprowadzenie Klienta przez każdy etap inwestycyjny. Nasi specjaliści doradzają, pomagają, przygotowują wizualizacje projektowanego obiektu, kosztorysy oraz zajmują się uzyskaniem niezbędnych pozwoleń. Słowem – zadbamy o wszystko!

Własne cztery kąty to marzenie wielu z nas. Autonomia, lokata kapitału, zabezpieczenie i ochrona – to wszystko otrzymujemy, wprowadzając się do naszych osobistych, prywatnych wnętrz.
Zanim jednak to nastąpi, czeka nas ciężka praca. Załatwianie niezbędnych pozwoleń i dopełnianie formalności, wybór, a następnie nadzorowanie ekip budowlanych zabierze mnóstwo czasu, energii i niestety przysporzy stresu.

Co to takiego dokumentacja budowlana?

Przechodząc przez kolejne etapy budowy, będziemy musieli zgromadzić niezbędne dokumenty – to właśnie one tworzą tzw. dokumentację budowlaną. Składają się na nią: pozwolenie na budowę z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, a także protokoły przekazania i odbioru poszczególnych jego etapów i wiele innych. Po ukończeniu prac i oddaniu budynku, całość tych dokumentów, staje się dokumentacją obiektu. Zanim jednak kupimy działkę pod budowę naszego domu i zabierzemy się za te wszystkie czynności, warto dokonać jej analizy architektonicznej. W ten sposób można będzie w przybliżeniu określić parametry planowanej inwestycji jak: powierzchnia zabudowy i użytkowa, ilość kondygnacji oraz wysokość budynku, układ komunikacyjny, a także przybliżone koszty.

Mam gotowy projekt

Jeżeli zaś zdecydujemy się na zakup gotowego projektu, wówczas musimy poddać go procesowi adaptacji. To niezbędny krok do uzyskania pozwolenia na budowę. W momencie adaptacji projektu do miejscowych warunków zabudowy, cała odpowiedzialność przeniesiona zostaje na projektanta, który jej dokonuje. Gwarancję zatem rzetelnej adaptacji dają tylko firmy z wieloletnim doświadczeniem, które doradzą także przy wyborze odpowiedniego projektu. Co jeszcze możemy uzyskać od profesjonalnej firmy architektonicznej? PSW Architektura proponuje: piąty egzemplarz projektu, w którym naniesione są zmiany do rozmów z wykonawcami, ale także mapę do celów projektowych. Ponadto wypełnimy wniosek o warunki zabudowy oraz wykonujemy projekt przyłączy.

Kompleksowa pomoc ułatwi budowę każdego domu

Na rynku niewiele jest podmiotów oferujących swoją pomoc w kompleksowym poprowadzeniu spraw związanych z budową. Najczęściej większość firm skupia się na czynnościach w pojedynczych realizacjach. Biuro architektoniczne PSW Architektura skupia ludzi, których łączy wspólna pasja, jaką są ciekawe, indywidualne wyzwania projektowe. Nasza firma przeprowadza szerokie działania, zgodnie z wytycznymi inwestora. Dla klientów załatwiamy wszystkie formalności i reprezentujemy ich w urzędach i instytucjach. Zajmujemy się również wyborem i nadzorem ekipy budowlanej, w razie konieczności umawiając sprawdzonych przez nas fachowców. Taka kompleksowa pomoc i wkład w procesy budowlane z całą pewnością oszczędza czas, pieniądze, ale przede wszystkim zdrowie – niwelując niepotrzebny stres. Wystarczy umówić się na niezobowiązujące, bezpłatne spotkanie – reszta ułoży się sama… z naszą pomocą.

Każdy budynek może powstać tylko i wyłącznie wtedy, gdy uzyskamy decyzję o pozwoleniu na budowę. Dokument ten zezwala na jej rozpoczęcie i prowadzenie lub wykonywanie innych robót budowlanych. Powstawanie domów jednorodzinnych, zabudowy szeregowej, hal magazynowych i innych budowli jest wieloetapowym działaniem, wskutek którego rozważyć trzeba szereg jeszcze innych, zróżnicowanych uwarunkowań i dotrzymać precyzyjnie określonych wymogów. Zanim jednak nastąpi finał, przed każdym inwestorem czeka mnóstwo procedur urzędowych i formalności do spełnienia. Od czego zacząć ten żmudny i długotrwały proces?

Trudne początki – działania wstępne

Pieszym etapem jest uzyskanie warunków zabudowy lub wypisu z miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji, gdy nasza działka nie jest objęta planem, musimy postarać się o decyzję o warunkach zabudowy. Do powyższego wniosku załączamy kopie mapy zasadniczej oraz dokumenty poświadczające, że istniejące bądź też projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające, by zrealizować inwestycję. Do tego dodajemy kartę katalogową z projektem domu i dowód opłaty skarbowej (kiedy inwestycja dotyczy innego przedsięwzięcia niż dom jednorodzinny). Jeżeli uprawniony organ (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) stwierdzi braki formalne we wniosku, zostaniemy wezwani do ich uzupełnienia w ciągu 7 dni.

Projekt i jego adaptacja do działki

Jeżeli już uporamy się z pierwszym etapem, możemy zająć się wyborem projektu budowlanego. Jednocześnie staramy się sformalizować:

• zamówienie mapki u geodety do celów projektowych,
• wykonanie badań geotechnicznych (nie zawsze jednak jest to niezbędne),
• złożenie odpowiednich wniosków o wydanie warunków przyłączy do sieci.

Wybór projektu domu to kluczowy element dla całej inwestycji. Przede wszystkim musi on być prawidłowo zaadaptowany, dopasowany do działki, jej wymiarów i spełniający warunki ustalone przez urząd danej gminy. Poprawnie sporządzony projekt budowlany posiada: część opisową, konstrukcyjną, instalacyjną, architektoniczną oraz charakterystykę energetyczną, a także zgodę na wprowadzenie ewentualnych modyfikacji.

Bezcenne usługi architektoniczne

Nie każdy posiada jednak wystarczająco dużo czasu na dokładne zajęcie się całością prac, zlecając je najczęściej różnym pośrednikom. Skutki takich działań nie zawsze są dla nas zadowalające i mimo wszystko często kończą się osobistą interwencją. Kompleksowa fachowa pomoc, w takiej sytuacji jest na wagę złota. Studio architektoniczne PSW Architektura to gwarancja oszczędności czasu i pieniędzy. Nasi architekci działają z największym zaangażowaniem w interesie i imieniu klienta. Rzetelnie opracowana dokumentacja, przeprowadzanie analiz architektonicznych, wykonanie adaptacji gotowych projektów oraz wiele innych szczegółowych działań, to tylko część czynności oferowanych przez naszą firmę. Zapraszamy na konsultacje i pierwsze niezobowiązujące , bezpłatne spotkanie.